Договор на возмещение расходов при ремонте


Арсеньев пр-т Горького 20, 1 этаж, офис 1, тел. Ремонт арендованного помещения может оплачиваться двумя способами: Особенностью рассмотренной ситуации стало то, что арендодатель на основании договора потребовал от арендатора оплатить предварительную смету на ремонт, который будет проведен после истечения срока действия договора аренды.

Арендодатель сослался на то, что в силу отсутствия ремонта арендатор вернет арендуемое помещение в состоянии, которое хуже состояния, в котором оно было сдано в аренду.

  1. Признание договора на возмещение коммунальных услуг разновидностью договора возмездного оказания услуг видится весьма спорным. В соответствии с гражданским законодательством обязанность по содержанию имущества может быть возложена на иное лицо в следующих случаях.
  2. То есть воспользоваться ст. Указанным Письмом установлено, что коммунальные и эксплуатационные расходы в состав арендной платы включаться не должны.
  3. Таким образом, государственное муниципальное учреждение, передающее в аренду помещения, должно понимать, что указанное выше условие договора аренды об обязанности арендатора оплачивать коммунальные услуги никоим образом не освобождает его от ответственности перед поставщиком коммунальных услуг в случае их неоплаты арендатором. Следует отметить, что договор возмещения коммунальных ресурсов заключается не только между сторонами договора аренды.
  4. В рассматриваемом случае арендодатель требовал возместить не фактические, а предстоящие расходы на проведение ремонта помещения.
  5. Кроме того, следует отметить, что в соответствии с Письмом Минимущества России от 17. Возможно, в таком случае по поводу налогового учета указанных расходов было бы меньше споров.

Фактически арендодатель потребовал возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения. Разъясняя порядок учета расходов арендатора, Минфин России сослался на нормы ст. Важно учесть, что ст. В то же время арендатор в рассматриваемом случае не мог располагать документальным подтверждением проведенного ремонта и соответственно учитывать свои расходы в соответствии со ст. В случае, когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

В рассматриваемом случае арендодатель требовал возместить не фактические, а предстоящие расходы на проведение ремонта помещения. Приведенным разъяснениям высших судов как раз и соответствует случай, когда арендодатель предъявляет арендатору плановую смету на проведение ремонта, а не первичные документы по уже проведенному ремонту.

Конечно же, при этом стоимость ремонтных работ по смете должна быть разумной ст. Завышенные требования кредитора о возмещении убытков могут быть оспорены в судебном порядке.

Полезно знать:
Иск о защите прав потребителей из кредитного договора

Таким образом, с разъяснениями Минфина России, можно согласиться лишь частично. Действительно, отнести возмещение арендатором убытков арендодателя по плановой смете на предстоящее проведение ремонта к фактическим расходам арендатора на ремонт арендованного помещения сложно.

  • Чаще всего вопросы, связанные с возмещением расходов на содержание имущества, возникают в арендных отношениях;
  • Арендодатель сослался на то, что в силу отсутствия ремонта арендатор вернет арендуемое помещение в состоянии, которое хуже состояния, в котором оно было сдано в аренду;
  • В акте, в частности, указано, что в нарушение п.

То есть воспользоваться ст. В то же время арендатор может воспользоваться подп. При методе начисления расходы в виде возмещения убытков признаются в налоговом учете на дату признания арендатором обязанности возместить убытки.

Если арендодатель потребует возмещения своих расходов через суд и выиграет дело, то внереализационные расходы у арендатора возникнут на дату вступления в силу решения суда подп.

  1. Заметим, что данный вид договора прямо не предусмотрен Гражданским кодексом, что вызывает вопросы на предмет правомерности его существования. В соответствии с п.
  2. Действительно, отнести возмещение арендатором убытков арендодателя по плановой смете на предстоящее проведение ремонта к фактическим расходам арендатора на ремонт арендованного помещения сложно.
  3. В связи с тем, что на большинство коммунальных услуг установлены тарифы, в договоре на возмещение коммунальных услуг необходимо указать, что сумма компенсации расходов по оплате коммунальных услуг определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных ресурсов управляющей компанией при аренде помещений в многоквартирном доме в установленном порядке.

Отметим, что стороны в данном случае могли предусмотреть в договоре не возмещение арендатором расходов на ремонт, а выплату неустойки в случае, если арендатор не проводит ремонт арендованного помещения, обусловленный договором аренды. Неустойки относятся к внереализационным расходам на основании подп.

Вход в систему

Возможно, в таком случае по поводу налогового учета указанных расходов было бы меньше споров. Предъявляя арендатору к возмещению стоимость планируемого ремонта или договорную неустойкуарендодателю нужно составить на эту сумму отдельный счет без выделения в нем суммы НДС постановление ВАС РФ от 05.

Так же обращаем внимание на письмо ФНС России от 26.

  • Между предпринимателем и прокуратурой заключено дополнительное соглашение к названному договору, согласно которому сторонами установлен порядок возмещения расходов за коммунальные услуги;
  • Договор возмещения коммунальных услуг Мандрюков А;
  • Все вопросы взаимоотношений Сторон не предусмотренные настоящим Соглашением регулируются действующим российским законодательством;
  • Скорее всего, это вызвано тем, что продавец первоначально заключает договор с поставщиками коммунальных ресурсов на все здание;
  • Завышенные требования кредитора о возмещении убытков могут быть оспорены в судебном порядке;
  • В связи с тем, что на большинство коммунальных услуг установлены тарифы, в договоре на возмещение коммунальных услуг необходимо указать, что сумма компенсации расходов по оплате коммунальных услуг определяется на основании счетов, выставленных поставщиками коммунальных ресурсов управляющей компанией при аренде помещений в многоквартирном доме в установленном порядке.

В нем говорится, что платежные поручения по оплате неустоек сами по себе не свидетельствуют о признании данных санкций налогоплательщиком то есть не позволяют признать в налоговом учете соответствующие расходы. Документом, подтверждающим признание должником неустойки, может служить его письменное согласие оплатить долг.

Также рекомендуем:
Если изготовитель не установил на товар срок службы он обязан

ВИДЕО: Почему важно хранить все чеки(возврат НДФЛ)