Соразмерное уменьшение покупной цены на недвижимое имущество


Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе: Барнаула Алтайского края от 27 декабря 2012 г. Заслушав доклад судьи Медведева А.

ГГ между ней и В. Свои обязательства по оплате вышеуказанной стоимости истица исполнила в полном объеме. При заключении договора купли-продажи продавцом не были оговорены недостатки жилого дома, которые возникли до передачи недвижимого имущества. Решением Железнодорожного районного суда г.

Об уменьшении покупной цены по договору купли-продажи части жилого дома

В апелляционной жалобе истица Е. В обоснование жалобы указывает, что сам факт государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в результате его купли-продажи, не является основанием для прекращения или изменения обязательств сторон по этому договору. Согласно заключению эксперта, эти недостатки являются строительными, то есть возникли не в результате эксплуатации дома.

В договоре купли-продажи конкретных условий о качестве товара сторонами предусмотрено не. Суд исходил из неверного вывода о том, что покупатель могла до заключения сделки осмотреть. Тогда как нормы материального права не устанавливают обязанности покупателя осмотреть приобретаемый объект недвижимости с привлечением специалиста. Напротив, закон устанавливает обязанность именно продавца предоставить покупателю товар надлежащего качества, и устанавливает ответственность продавца за невыполнение данного условия.

Скрыв при продаже дома обнаруженные истцом позже недостатки, ответчики действовали недобросовестно.

  • ГГ между ней и В;
  • О цене дома они договаривались совместно, истцы были согласны с предложенной ценой.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам. Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом ч.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество статья 130.

Как установлено судом, по договору купли-продажи от ДД.

  • Собственник соседнего земельного участка согласия на подобное проведение через его участок и подключение к его системе канализации не давал;
  • Для жилого дома приведенное правило будет соблюдено в случае его пригодности для проживания;
  • Однако, просит рассмотреть дело по существу, каких-либо доказательств представлять не желает, так как считает, что продавцы перед приобретением дома осмотрели дом и должны были видеть все недостатки, она препятствий им не чинила.

ГГ с использованием кредитных средств, Е. Из этой суммы кредитные средства, полученные Е. Право собственности истца на вышеуказанный дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.

Во время эксплуатации указанной квартиры истица обнаружила перечисленные в иске недостатки.

Как вернуть автомобиль ненадлежащего качества?

При этом истица строит свою позицию на том, что покупная цена, уплаченная ею за приобретенный дом, должна быть уменьшена на сумму, равную стоимости устранения недостатков. Судом обоснованно позиция истицы расценена как не основанная на материальном законе. Действительно, по общему правилу у покупателя, по его выбору в числе прочего наличествует и право потребовать соразмерного уменьшения покупной цены в случае если приобретен товар ненадлежащего качества ст.

  • Данные нарушения являются значительными и не могли быть выявлены при визуальном осмотре дома;
  • Со стороны двора дом она не осматривала, и в каком состоянии находятся там венцы не знает;
  • Таким образом, перечисленные обстоятельства указывают на то, что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости с учетом состояния домовладения на момент его приобретения;
  • Также, истица не оспаривала тот факт, что осмотр спорного жилого дома ею до заключения договора купли-продажи осуществлялся, каких-либо претензий относительно состояния приобретаемого дома в момент подписания договора она не предъявляла;
  • В судебном заседании установлено и не отрицается сторонами, что 08.

При этом под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества абзац 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ.

Образцы - тематики

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует. Однако в тексте договора купли-продажи спорного жилого дома отсутствуют какие-либо условия по качеству покупаемого жилого помещения, что не позволяет определить, какие требования были предъявлены истицей к приобретаемому ею по договору купли-продажи объекту недвижимости.

Также рекомендуем:
Гарантийные сроки на изделия из кожи

Нельзя определить такое качество и ввиду отсутствия каких-либо норм, закрепляющих определенные требования к качеству, применительно к спорному жилому дому например типовая серия, стандарт, ГОСТ, и т. В соответствии с актом приема-передачи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.

Полезно знать:
Госпошлина при исках о защите прав потребителей

ГГ стороны договора фактически произвели осмотр и прием-передачу данного недвижимого имущества. При этом в п. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемому земельному участку и жилому дому не имеется. Также, истица не оспаривала тот факт, что осмотр спорного жилого дома ею до заключения договора купли-продажи осуществлялся, каких-либо претензий относительно состояния приобретаемого дома в момент подписания договора она не предъявляла.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что жилой дом истицей при заключении договора купли-продажи осмотрен, замечаний и претензий по его техническому состоянию, снижающему потребительские качества, до уровня, не отвечающего тем параметрам, которые предполагали стороны договора, не предъявлено. Ввиду этого суд обоснованно признал, что не имеется оснований для вывода о том, что фактическое состояние дома не таково, которое было оговорено сторонами при заключении договора, в том числе которое учитывалась ими при обсуждении покупной цены за дом.

Судебная коллегия отмечает, что как видно из материалов дела, дом строился и достраивался ответчиками собственными силами, не по типовому проекту, и не исходя из требований какого-либо стандарта.

06.04.2017 г. Каковы последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества?

Доказательств того, что в фактическом состоянии, с учетом тех несоответствий строительным нормам и правилам, которые истица привела в иске, цена жилого дома менее той, которая была уплачена истицей, последняя суду не представила. Истица установила недостатки, определила их стоимость, но не заявляла требований о возмещении расходов на их устранение.

При таких обстоятельствах, вопреки доводам апелляционной жалобы, решение суда основано на верном применении норм материального права. Приведенные в апелляционной жалобе суждения о том, что после регистрации права собственности обязанности сторон договора не прекращаются, и следовательно не исключают ответственности стороны договора, в данном случае не имеют правового значения, поскольку суд не делал выводов об отсутствии обязательств ответчиков только на том основании, что истица зарегистрировала право собственности на спорный жилой дом.

Так же не влияет на законность принятого решения довод автора жалобы об отсутствии законодательного предписания покупателю осматривать приобретаемый объект недвижимости с обязательным привлечением специалиста. В контексте мотивировочной части обжалуемого решения суждение о том, что истица имела такую возможность, приведено лишь только в обоснование того, что определяя договорную цену за приобретаемый жилой дом, стороны не были ограничены в возможностях определить ее с учетом фактического соразмерное уменьшение покупной цены на недвижимое имущество жилого дома, на чем настаивали ответчики, и что не было опровергнуто истицей.

При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы, основанные на ином толковании норм материального права, не могут служить к отмене судебного решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.

Апелляционную жалобу истицы Е.

  1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  2. Вследствие этого судом неправомерно не учено, что при отсутствии соглашения сторон о качестве такое условие в договоре определяется диспозитивной нормой, а именно нормой статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации.
  3. Так как ребенок заканчивал школу, она попросила у них разрешения пожить в доме до лета 2012 года, между ними был заключен договор аренды, но этот договор она не может найти.

RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения:

ВИДЕО: ФЗ ОЗПП N 2300, статья 18, Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков, Закон О защите пр