Земельные споры и порядок их разрешения примеры


Земельные споры Грамотные консультации в день обращения. Помощь на переговорах, в суде. Земельные споры, на наш взгляд, одни из самых сложных с юридической точки зрения. Земельное законодательство в большом объеме с массой нормативных документов появилось совсем недавно, практика единообразного решения земельных споров судами еще не наработана.

Полезно знать:
Заявление на расторжение договора аренды на земельный участок

Постоянные изменения и дополнения в документы, регулирующие земельные отношения, рождают масссу противоречий, коллизий и неувязок. Поэтому земельные споры возникают чаще других, в одних случаях - при умышленных противоправных действиях участников земельных отношений, в других - по незнанию, в третьих - непосредственно из-за норм изменившегося земельного законодательства и возникших в связи с этим проблем.

Земельные споры

У нас было интересное средней сложности судебное. По нему можно хоть учебник писать. В 1993 году Администрация совершенно законно выделила земельный участок под ИЖС гражданину. Добросовестный пользователь освоил земельный участок согласно условий о предоставлении земельного участка.

У архитектора согласовал проект дома, возвел дом согласно проектной документации. Как того требовало законодательство после введения в действие нового Земельного кодексапровели кадастровую съемку. И вдруг выясняется, что часть данного земельного участка "залезает" с одной стороны на земли совхоза а совхоз находится в арбитражном управленииа с другой стороны - на земли лесов первой категории. С такими границами, конечно же, в оформлении земельного участка в собственностьконечно же, отказывают.

На практике бывает так, что можно если позволяют условия изменить границы участка где-то вытянуть, где-то вогнуть. Как отстоять свои права, если мы ничего не нарушали, а нарушителями оказались? В таких случаях кроме судебных процедур необходимо обязательно провести досудебные дополнительные действия по сбору документов, которые помогут будущему судопроизводств документы досудебного характера. Да, этот случай решился положительно, право собственности на земельный участок и дом было признано по решению суда.

  • Анализ судебной практики [5; 6] показывает, что вопросы установления сервитута и определения его пространственных границ разрешаются по результатам судебной экспертизы, при этом, назначая экспертизу, суду как минимум следует поставить перед экспертами следующие вопросы;
  • Обычно возможность рассмотрения спора в таком порядке стороны заранее прописывают в договоре;
  • Если Вы уверенны, что границы установлены с нарушением, то сразу необходимо обращаться в суд.

Земельные споры, разрешаемые в суде - иногда единственный путь решения, хотя кажется, что и без суда можно было дело решить. Защита прав на землю - дело тонкое. Здесь лучше посоветоваться со специалистом. Например, одна немолодая особа, проживая в элитном районе Ленинградской области, получила уведомление о том, что адрес ее земельного участка с домом поменен с цифры "2" на "2а" а участок "2а" был внутри микрорайона, на менее интересном местеи принялась с усердием переоформлять свои документы на новый ей предоставленный адрес к чему такая простота гражданки могла бы привести?.

Бывают простые случаи, а бывают очень сложные. Пример 1 проще простого. Через земельный участок сосед ходит за водой на колодец.

Особенности земельных споров

Хозяйка участка много раз требовала соседа ходить за водой в обход, где все остальные ходят - не помогает. Решила подать в суд.

  1. При отсутствии межевания и кадастрового учета земельный участок не может являться объектом земельных правоотношений. В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для размещения объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения допускается при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.
  2. В материалах дела имеются свидетельства о предоставлении земельных участков Садовому товариществу как на праве постоянного бессрочного пользования, так и на праве коллективной совместной собственности. Суд апелляционный инстанции суд полагает, что спорный земельный участок находится в пределах территории, предназначенной для удовлетворения общественных интересов населения, поэтому на основании пункта 4 статьи 28, пункта 7 статьи 36, пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 8 статьи 28 Федерального закона от 21.
  3. Добросовестный пользователь освоил земельный участок согласно условий о предоставлении земельного участка.
  4. Ответчик решение арбитражного суда не обжало- вал111. Арбитражный суд, посчитав указанные требования законными и обоснованными иск удовлетворил.

Но юрист посоветовал бессудебный способ решения конфликта - поставить забор. Смысл простой - покажи свои границы, закрой проход, сам не давай своими бездействиями нарушать свои же права.

Пример 2 посложнее.

Также рекомендуем:
Оформление договора купли продажи дома с участком земли

С 1900-х годов по наследству передавалось домовладение: В 1993 году земельный участок был оформлен в собственность в простонародье - приватизирован гражданином С. В 2002 году сосед, участок которого располагался в глубине, заключил договор аренды земельного участка на проезжую часть, ведущую в тупик - к его земельному участку.

Причем, по его документам, содержащим кадастровую съемку, переданная часть дороги заходила на земельный участок гражданина С. Эта ситуация стала известна гражданину С. Пример 3 еще более сложная ситуация.

  • Самовольно занятый участок без оформления прав на его использование подлежит освобождению со сносом возведенных строений;
  • Анализ судебной практики показывает, что земельные споры разрешаются судами в течение продолжительного периода времени, в том числе по причине длительности проведения экспертизы, недостатка документов для проведения экспертизы, при этом от своевременно назначенной экспертизы, квалификации эксперта, правильности постановки вопросов зависит время разрешения земельного спора, принятие законного и обоснованного судебного акта;
  • Религиозная организация обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным решения Органа местного самоуправления и обязании рассмотреть вопрос, связанный с изменением вида пользования земельного участка.

Гражданин А хочет выделить в натуре земельный участок, предоставленный по документам в виде земельного пая. При этом земельный массив находится под арестом. Дело может усложниться, если во время земельного спора уйдет из жизни собственник земельного пая, а его наследники затеют спор о своих правах на наследство. Пример 4 усложнение примера 3. ЗАО бывший совхоз заявило, что пай предоставлен гражданину А с нарушением, что он никогда не являлся работником совхоза, и пай должен быть передан обратно.

Земельные споры

Все эти примеры и еще много других - из нашей практики по земельным спорам. И они были успешно решены нашими специалистами.

С участием юридических лиц земельные споры становятся еще более сложными. Наш юридический Центр работает, в основном, с вопросами земельного законодательства. Причем, кроме судебной работы, мы ведем внесудебное выполнение работ: Поэтому при защите в суде по земельным вопросам, мы знаем проблему изнутри, понимая практическую сторону вопроса. Вот, например, некоторые из решаемых нами вопросов:

ВИДЕО: Право собственности на земельный участок