Жена гасит частично совместную с мужем ипотеку

Раздел кредитной квартиры может происходить:

  • В браке;
  • В период расторжения союза;
  • После оформления развода.

Срок исковой давности – 3 года.

Начало срока исковой давности:

  • Одному из супругов ограничен доступ в квартиру;
  • Продажа квартиры безведома супруга/супруги.

Срок может быть отсрочен при наличии:

  • Препятствий для обращения в суд (форс-мажорные обстоятельства, стихийные бедствия);
  • Служба одного из супругов в армии;
  • Приостановление действия обязательства.
Содержание:

Какие действия могут быть у банковского учреждения?

Сложности возникают по той причине, что жилье, которое приобретено под ипотечный кредит, состоит под залогом в банковском учреждении со всеми вытекающими последствиями. Это означает, что после развода, для того чтобы совершить какую-либо операцию с ипотечной квартирой, потребуется разрешение банка. Без этого разрешения не получится ни продать квартиру, ни поменять ее, ни перевести оставшийся долг на любого из супругов. Даже для того, чтобы поделить между бывшими супругами тело кредита и ежемесячные платежи, потребуется получать разрешение банка.


Кстати, о продаже квартиры в ипотеке при разводе. Банк идет на это, то есть дает на это разрешение только в самых крайних случаях, особенно при разводе супругов. Но и обязать кого-то из супругов нести взятые ранее обязательства по кредиту тоже проблематично. Причем это регламентировано на законодательном уровне Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно пунктом 1 статьи 391, в которой перевод задолженности с одно лица на другое возможно только с разрешения кредитора.

Что касается вопроса, как переоформить ипотеку на две части, позволив каждому из бывших супругов нести единоличную ответственность по своей части долга, то здесь предусмотрен вариант проведения такого раздела только в том случае, если речь идет о многокомнатной квартире. Если квартира однокомнатная и невозможно физически разделить ее на две равные доли, то ипотечный кредит не подлежит разделению на его самостоятельные части. Об этом утверждает законодатель в статье 5 федерального закона «Об ипотеке», в котором говорится, что невозможно выделить часть имущества в качестве самостоятельного предмета ипотеки, если эту часть невозможно выделить без того, чтобы не изменить ее назначения.

Немаловажный момент заключается и в том, что сам банк не заинтересован, чтобы по одному кредиту росло количество должников. А значит, он будет стремиться воспрепятствовать делению одного ежемесячного платежа надвое. Тем более что законом ему дано право накладывать вето. Иными словами, для банка лучше иметь несколько должников по одному кредиту, чем по каждому кредиту по одному должнику.

Риски невозврата долга в первом случае меньше, а значит, банк будет стремиться сохранять сложившееся положение по кредиту, несмотря на изменение семейного положения кредитополучателей. Невольно вспоминаются слова героя кинофильма «Приморский бульвар» о том, что при новой системе страхования, прежде чем развестись, супруг трижды подумает. Роль такого страхования брачных отношений выполняет ипотека, являясь материальным хранителем семейного очага.

Как делится квартира, взята в ипотеку до брака

Раздел квартиры, купленной в ипотеку до брака, не производится, так как это жилье не считается совместно нажитым имуществом. Но этот закон не работает, если квартира куплена на личные средства.

Если ипотека оформлена до брака, супруги могут требовать компенсацию части платежей по займу. Кодекс позволяет выдвигать подобные требования даже не трудоустроенному человеку, так как доход считается общим.

Сразу после регистрации брака предполагается, что долг должен погашаться из общего бюджета, тогда на имущество появляются равные права. Сложнее, если каждый месяц ипотеку выплачивал муж, ипотеку до брака оформил он же, а супруга после свадьбы ушла в декрет.

Такая причина отсутствия личных платежей супруги считается уважительной, и в доле квартиры ей не отказывают. Если оба супруга погашали задолженность вместе, при разводе им полагаются равные доли.

Часть, которая причитается второму супругу после расторжения брака, рассчитывается с учетом финансовых средств, которые были потрачены им на выплату кредита. Нужно сохранять все чеки и квитанции, подтверждающие факт оплаты по ипотеке.

Как делится ипотека при разводе, взятая до брака – варианты разделения ипотечного займа:

  • ипотеку могут признать личным долгом одного из супругов, который оформил его до брака, а другому супругу выплатить компенсацию в добровольном порядке по соглашению сторон или по решению суда;
  • квартира делится на доли, займ переоформляется на каждого супруга отдельно;
  • бывшие супруги вместе выплачивают долг после развода и получают части жилья после его полного погашения;
  • банк может затребовать досрочную оплату ипотеки, если посчитает, что доходы заемщика уменьшаются после развода (к примеру, из-за выплаты алиментов).

Ипотечная квартира в новостройке до брака

Если заемщик оформлял кредит до свадьбы в доме на стадии строительства, и дом был сдан после регистрации брака, при разводе учитываются следующие особенности:

  • право собственности на квартиру выдают только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
  • если объект сдается после регистрации семейного союза, жилье считается общим, даже если ипотечный займ оформлялся до этого;
  • второй супруг имеет право на половину жилплощади, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по ипотеке.

Если пара развелась до сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, второй супруг может подать иск о возмещении своих расходов на погашение ипотечного кредита.

На стадии котлована

Если приобретается жилье на стадии котлована, квартиры в ее привычном понимании пока еще нет, что может привести к проблемам. Право собственности у владельца появляется после полного завершения строительства, на что могут уходить годы.

Если собственник уже вступил в брак, то квартира при оформлении права собственности будет совместно нажитым имуществом. И другой супруг будет претендовать на половину имущества.

Если строительство завершено, когда развод состоялся, супруг не имеет прав на жилье, но на практике все может быть иначе.

Ипотека в «гражданском» браке

Так называемый гражданский брак, а правильнее сказать, сожительство, не признается как форма семейных отношений.

Если мужчина и женщина живут вместе, ведут один быт, но не расписаны, семьей в юридическом смысле они не являются, взаимные супружеские права, обязанности и ответственность не возникают.

Кредиторы оформляют ипотеку на сожителей только при определенных условиях:

  • на одного из сожителей, но его официальные доходы должны быть достаточными, чтобы закрыть долги;
  • можно стать созаемщиками по ипотеке, тогда права собственности на покупаемую квартиру распределятся в равных (или иных) долях (платежи и ответственность могут быть прописаны для каждого отдельно).

Иным способом обезопасить свои интересы и вложения невозможно. Если сожители расстанутся, имущество не будет делиться, и права на него останутся за тем, на кого оформлялись изначально.

Чтобы суд признал за сожителем право на ипотечное имущество, он должен документально доказать конкретные расходы, понесенные по ипотечному договору: к примеру, предоставить квитанцию с конкретной суммой и фамилией.

Варианты компенсации для второго супруга

При оформлении развода второй супруг вправе:

  • получить долю недвижимости в соответствии с расходами, понесенными им на оплату долга (после полного погашения кредита);
  • получить компенсацию от супруга, купившего жилплощадь до свадьбы;
  • оформить новый займ, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления жилья на доли;
  • продать квартиру (с согласия банка) и разделить полученную сумму.

Добрачная ипотека погашена до свадьбы

Очевидно, что погашение такой ипотеки осуществлялось за счет личных средств мужа или жены. Один из супругов является единоличным владельцем, так как квартира куплена до брака в ипотеку, долг погашен, при разводе определенные последствия его не коснутся.

Но закон позволяет сделать полностью оплаченную до брака ипотечную квартиру общей собственностью, если за время брака была значительно повышена ее ценность и стоимость. К примеру, второй супруг сделал капитальный ремонт в такой квартире, переоборудовал ее или реконструировал.

Доказывать конкретно вложенные суммы сложно, нужны документальные доказательства. Доказанные суммы определят размер доли, на которую сможет претендовать заинтересованная сторона.

Судебная практика и образец иска

Если бывшая супружеская пара не может достичь согласия при вопросе раздела имущества, им следует попытаться решить вопрос в судебном порядке.

Процедура:

  • подается иск в районный суд по месту регистрации дома;
  • предоставляются документы, которые подтверждают позиции сторон;
  • бывшие муж и жена приходят на слушание и получают решение суда.

В иске указывают:

  • реквизиты судебного органа;
  • информацию о сторонах и квартире;
  • дату покупки жилья;
  • лицо, на которое была оформлена жилплощадь при покупке;
  • средства, из которых производилось погашение ипотечного долга;
  • есть ли брачный договор;
  • требования по разделу имущества;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись истца.

При принятии решения суд учтет интересы бывшей супружеской пары, банка-кредитора, а также исходит из следующих обстоятельств:

  • кем была куплена недвижимость;
  • кто вносил первоначальный взнос;
  • участие другого супруга в погашения задолженности;
  • источник выплаты ипотечного кредита;
  • наличие несовершеннолетних детей.

Финансовые учреждения крайне редко соглашаются разделить долг и перезаключить кредитные договора. А отсутствие возражений со стороны залогодержателя является определяющим в решении вопроса.

Разберемся, если взял ипотеку до брака, потом женился: как себя обезопасить?

Чаще всего ипотека берётся на кого-то одного из супругов, а другой «помогает» ему платить по кредиту. Что в этом случае будет с ипотекой при разводе?

Юлий Ровинский, юрист коллегии адвокатов «Юков и партнёры» :

В таком случае долг между супругами может быть разделён судом, но для банка ситуация не меняется. То есть, если второй супруг (который не является стороной договора) не уплачивает причитающиеся с него суммы, банк всё равно будет обращаться с требованием к супругу, который является стороной договора, а у последнего, в свою очередь, возникает регрессное требование к другому супругу, который от уплаты уклонился. Квартира же будет являться совместно нажитым имуществом даже и в том случае, если договор заключён только с одним из супругов.

Каким образом в случае развода будут делиться выплаченные и оставшиеся платежи?

Павел Ивченков: Если при разводе один из супругов отказывается от квартиры в пользу другого, то он может претендовать на компенсацию, обычно в виде половины стоимости квартиры. В этом случае супруги могут между собой договориться о размере компенсации самостоятельно, им виднее, кому что причитается.

Бывают случаи, когда второй супруг получает компенсацию в размере уже выплаченного на момент развода долга по ипотеке (т. е. первый супруг выкупает ипотеку у второго или выкупает ту часть, которую второй оплачивал из своего дохода), а оставшуюся часть долга оплачивает тот, кому досталась вся квартира. Если супруги договориться не могут, то размер компенсации устанавливает суд. Как правило, суд просто делит пополам рыночную стоимость квартиры или делит пополам размер стоимости ипотеки (узнает её у банка).

Если при разводе ни один из супругов не отказывается от квартиры в пользу другого, то каждый получает в ней свою долю (договариваются сами или через суд). В этом случае оставшаяся часть не выплаченной на момент развода ипотеки тоже делится на доли, которые равны долям в квартире. И каждый из супругов выплачивает свою долю оставшегося долга. Предыдущие платежи (уже выплаченный на момент развода долг) при этом не берутся во внимание, и никаких компенсаций в этом случае никому не полагается.

Частые вопросы по ипотеке при разводе, которые задают юристам

  1. Ипотека при разводе: раздел квартиры

    До женитьбы я приобрел квартиру в Санкт-Петербурге. Только потом познакомился с будущей женой. Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался. Как нам разделить квартиру, учитывая, что жена не вложила в ипотеку ни рубля? Семен.

    По закону, при разделе имущества, которое совместно нажили супруги, им выделяется по 1/2 доли, если не было брачного договора, который диктует другие условия раздела.

    Но суд может на свое усмотрение увеличить долю одного из супругов в ущерб другому. Это произойдет, если суду будут представлены доказательства того, что бОльшая часть денег была вложена супругом (вами) от реализации имущества, приобретенного в собственность до брака. Так же имеет значение, кто из супругов будет воспитывать ребенка и от наличия других факторов.

    7 (812) 925-39-24

  2. Ипотека при разводе: получить ипотеку и развестись

    Мы с мужем планируем подать на развод. Чтобы обеспечить себя, пока я еще в браке, хочу получить ипотеку. Ее мне, как женщине с мужем, одобрят 100 %. После этого — разведемся. Как это правильно сделать? Верно ли, что ипотека при разводе и квартира останутся мне? Инга, Спб.

    После развода ипотека делится между бывшими супругами наравне. Если ваш муж не платит свою долю — то и проценты за просрочку так же делятся на двоих заёмщиков. Но после развода, даже если ваш муж не будет платить по ипотеке, он не обязан отказываться от своей доли в квартире. У него будет возможность оформить на себя 1/2 квартиры в собственность и проживать в ней.

    Если ваш супруг откажется от своей доли, вы обязаны будете выплатить ему 1/2 от тех денег, которые были внесены по ипотеке за период брачного союза.

  3. Ипотека при разводе: муж требует отдать долю в квартире

    Мы с мужем разводимся. В браке купили однокомнатную квартиру. Муж хочет полностью забрать у меня квартиру. Но я не хочу отдавать ему свою долю. Он угрожает, что если я бесплатно ему не отдам 1/2 доли, он прекратить платить по кредиту и вся ипотека при разводе ляжет на меня. Может ли он так сделать, прав ли он? Катерина.

    Ваш муж нарушает ваши права. Не позволяйте ему это сделать. Поскольку квартира была приобретена во время брака, она является совместной супружеской собственностью. При разводе она делится между вами по 1/2 доли.

    При разводе вы обязаны будете платить ипотеку за свою долю квартиры, а ваш муж за свою долю. Вас нельзя лишить права на эту долю никак, кроме как по решению суда. Но вы можете отказаться от нее и получить компенсацию: 1/2 от тех денег, которые были уплачены по ипотеке, пока вы были в браке.

  4. Ипотека при разводе: как разделить дом

    Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом. Оформили в равных долях в собственность. Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит. Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость? Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПб

    Нет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества. Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю. Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

  5. Ипотека при разводе: по 1/2

    Мы с мужем жили в гражданском браке до замужества. Тогда купили квартиру в ипотеку по 1/2 доли на каждого. Год спустя — официально зарегистрировали отношения. У нас родилась девочка и была еще дочь от первого брака. Из-за его пьянства разводимся. Нужно делить квартиру, а она еще в ипотеке. У меня не реализованный материнский капитал. Может быть мне выгоднее его вложить в ипотеку, чтобы моя доля в квартире была больше? Анна.

    Анна, вкладывать материнский капитал в ипотеку этой квартиры не торопитесь. Если вы это сделаете, вам придется выделить долю детям. Поговорите с супругом, может быть он согласится подарить свою долю детям.

  6. Ипотека при разводе: раздел ипотеки с тунеядцем

    Ипотеку на квартиру взяла еще до замужества. Перед заключением брака, я выплатила половину за ипотеку. Остальные деньги были выплачены после свадьбы. Брачного договора не было. Но муж мой зарабатывал мало, я одна тянула ипотеку. Он по несколько месяцев не работал, устраивался ненадолго и увольнялся. Опять дома на диване лежал и пиво лакал. Когда мне это надоело, я подала на развод. Он подал встречный иск на раздел имущества — хочет половину квартиры. Какое право он имеет на моё законное имущество? Ирина, Санкт-Петербург

    Ирина, если в период брака вы выплатили половину ипотеки, муж выдвигает свои требования отчасти обосновано. Но он ошибся в размере своих притязаний.

    Он имеет право на 1/2 от тех денег, которые были внесены вами по ипотеке в период брака или совместного проживания и ведения общего хозяйства. То есть половину квартиры он, конечно не получит, но, половину от половины, денег, которые были выплачены «совместно» — вполне возможно.

    Если вы докажете в суде, что вы гасили кредит из денег, которые получили по договору дарения, — другое дело. Это деньги не совместно нажитые, только ваши. В этом случае компенсация ему не положена.

  7. Ипотека при разводе: не могу платить ипотеку после развода

    Разводимся. Ипотеку после развода платить не хочу, не имею такой возможности. Если я откажусь от своей половины, а жена согласится ее взять и платить ипотеку после развода полностью, с меня снимется обязанность по уплате взносов? И правда ли, что, если я откажусь от собственности на свою долю, жена будет выплачивать мне компенсацию за квартиру? Илья, Санкт-Петербург.

    Да, вы имеете право на компенсацию при разделе ипотеки при разводе.

  8. Ипотека при разводе и право собственности

    У меня ипотека на квартиру. Ипотека еще не выплачена, но я хочу жениться. Какие риски у меня при распаде будущего брака? Какая разница, если я оформлю квартиру в собственность до брака или женатым? Саша.

    В том случае, если вы оформите квартиру в собственность до брака, а ипотеку будете погашать в браке, ваша жена будет иметь право на 1/2 от денежных средств, которые вы выплачиваете в браке за квартиру. При этом не важно, до брака или в браке вы оформили квартиру в собственность.

  9. Ипотека при разводе: брачный договор

    Мы с женой разводимся и делим имущество. За совместную жизнь брали ипотеку. Теперь пытаемся договориться: составить брачный договор. Можно ли прописать в нем, что я компенсирую жене стоимость в 1/3 стоимости квартиры и даю право жить в квартире 1 год после развода? Николай.

    Да, в вашем случае нужно подписать соглашение о разделе имущества. Необходимо максимально подробно и точно прописать все условия и сроки и заверить ваш договор у нотариуса.

  10. Ипотека при разводе: как получить свои деньги?

    Мои родители продали нашу квартиру и деньги разделили между собой и мной. Я получила 2 000 000 рублей. Эти деньги я с мужем вложила в ипотеку на квартиру как первоначальный взнос. Теперь мы разводимся. Хочу получить обратно мои деньги, как мне подтвердить, что родители дали мне два миллиона? Полина, Санкт-Петербург.

    Пусть ваши родители напишут вам договор дарения о передаче вам денег для приобретения квартиры. Пусть укажут точный адрес квартиры. В случае убедительного договора дарения, суд не будет считать эти деньги общенажитыми. В разделе имущества они не будут участвовать.

    Если ваш муж и получит что то при разделе, но уже гораздо меньшую сумму.

    Но вы можете в суде и сами предложить оставить квартиру и обязательства по кредиту мужу. Ваши условия — выплата вам компенсации в размере 1/2 из денег, внесенных на кредитный счет за время супружества.

  11. Ипотека при разводе: идем в суд?

    Два года назад мы с мужем взяли ипотеку, он — заёмщик, я — созаёмщик. Ипотеку выплачивать еще 13 лет, но мы разводимся. Как нам быть? Как разделить ипотеку и квартиру? Наталья, Санкт-Петербург.

    Ипотека при разводе делится через суд. Причем необходимо в качестве третьей стороны привлечь в суд банк. Банка этот процесс касается напрямую, так как до выплаты займа квартира находится в собственности банка. При согласии банка можно прямо в суде переоформить договор на одного из супругов. В этом случае суд вынесет решение о компенсации второму супругу.

  12. Ипотека при разводе: что делать?

    В браке мы оформили ипотеку по 1/2 на мужа и меня на 15 лет. Есть маленький ребенок. Я хочу получить свою долю квартиры, но платить по ипотеке даже половину стоимости не могу. Ипотека оплачена только на год. Еще 14 лет платить, а жить негде и работу еще найти надо. Что делать? Олеся, СПб.

    Собственник квартиры до погашения долга по ипотеке — банк. Его нужно привлечь к судебному процессу. При разводе ипотечная квартира делится между супругами в равных частях. Либо передается одному супругу, а второй при этом получает компенсацию. Если вы не можете оплачивать ипотеку, выберете вариант, при котором право собственности и обязательство по ипотеке перейдет к бывшему мужу а вы получите компенсацию.

    Задайте вопрос юристу!

    Задайте вопрос юристу!

    7 (812) 925-39-24 Раздел ипотеки при разводе супругов в Санкт-Петербурге

  13. Ипотека при разводе: как делить квартиру?

    Мы с супругом приобрели квартиру в ипотеку. Я внесла 60 % за нее из своих денег от продажи квартиры в Москве. Муж после этого не работал нигде, получал доход от редких случайных заработков. Разводимся через месяц. Я готова платить по ипотеке и дальше, он не согласен оставить мне квартиру, пытается получить половину, 1/2 доли. Будем подавать в суд. У меня вопрос: может ли суд присудить мне квартиру полностью? Нина, Гатчина.

    И обязательств по кредиту происходит только с участием в суде банка. Если банк в судебном процессе согласится на раздел квартиры и переоформление кредитного договора, вы можете через суд установить размер денежной компенсации вашему супругу и решить вопрос с разделом ипотеки. Но, для того, чтобы доказать суду то, что вы выплачивали ипотеку из своих средств, а не из семейных денег, придется показать суду соответствующие документы.

    Для подобного процесса рекомендуем вам нанять опытного юриста по разделу имущества. Раздел ипотеки при разводе имеет ряд сложных нюансов. Хороший переговорщик и специалист с практикой в подобных делах вам будет в помощь. В конечном итоге себя окупят.

  14. Ипотека при разводе: банк против судебного решения

    При разводе был суд по разделу имущества и разделу ипотеки. Судебное решение гласило, что квартира и кредитные обязательства присуждены мне. Собственность на квартиру присуждена мне и Росреестр это зарегистрировал. В процессе банк был третьей стороной. Но на суд не приходили его представители. Кредитный договор банк не переделал, хотя письменное требование и решение суда ему отправленно. Я оплачиваю ипотеку без нарушений. Как заставить банк исправить договор в соответствие с судебным решением? Кирилл, СПб.

    Если у вас уже есть решение суда, все стороны дела, в том числе и банк — обязаны его исполнить. Обратитесь в службу судебных приставов, которая обязана проследить и содействовать осуществлению исполнения решения суда. Для того, чтобы принудить всех участников дела к действиям, получить в суде решение по делу и отнесите его приставам. Потом — просто контролируйте ход исполнения.

  15. Ипотека при разводе без брачного договора

    Купили в браке квартиру в ипотеку. Моя зарплата гораздо больше зарплаты жены. Я полностью платил ипотеку, о чем у меня есть соответствующие документы: квитанции об оплате ипотечных взносов. На этом основании я хотел бы получить право собственности на квартиру или хотя бы на 3/4 доли квартиры. Тамир, СПб.

    По закону, даже если у вас с супругой не равный доход, или кто-то из вас вообще не работал, весь доход мужа и жены является общим (если нет брачного договора, который гласит иные условия). В вашем случае, скорее всего вы и по решению суда останетесь заёмщиком пр ипотеке. Если квартира при этом перейдет вам по решению суда, вы обязаны будете выплатить вашей жене компенсацию: 1/2 денежных средств от тех, что были перечислены по ипотеке за все время брачного союза.

  16. Ипотека при разводе: раздел по согласию

    Мы с женой разводимся, у нас совместный ребенок, платили ипотеку. Она выразила согласие оставить квартиру мне. Какие документы нам подписать, чтобы она не претендовала в дальнейшем на квартиру? Дмитрий Е., Санкт-Петербург.

    Во первых, вам нужно переоформить кредит по ипотеке в банке только на вас. Если банк откажет вам в этом требовании, придется решить вопрос по суду. Если вы в состоянии платить по ипотеке и можете доказать свою платежеспособность, можете рассчитывать на положительное решение суда.

    Во вторых, если квартира и кредит будут переоформлены на вас, установите размер суммы и оплатите супруге денежную компенсацию.

  17. Ипотека при разводе и фиктивном браке

    После свадьбы мы проживали в квартире жены и ее родителей. Потом я снял квартиру и взял ипотеку. Созаемщицей была жена, хотя я просил банк кого-то другого определить как созаёмщика. С женой на съемной квартире вместе не жили. Хозяйства общего не вели. Деньги на первичный взнос подарили мне родственники. Через год развелись. После развода и до него жена не принимала участие в погашении кредитного долга. Как мне получить всю квартиру, не выделять долю бывшей жене? Михаил, Выборг.

    Дело по ипотеке при разводе решается через суд. Нужно подать иск в суд о разделе имущества и разделе ипотеки при разводе. Если сможете доказать, что деньги были подарены, ваша доля в квартире будет увеличена. Если сможете доказать, что вели не совместное хозяйство и был разный бюджет, возможно, что доля в квартире будет увеличена. В зависимости от решения суда, может быть назначена компенсация бывшей жене.

  18. Ипотека при разводе: долг по ипотеке, что делать?

    Я в разводе. Есть ребенок. Ипотеку брали в браке с мужем. При разделе имущества подписали договор о том, что он оплачивает половину ипотеки при разводе . Я — основной заёмщик. Я исправно плачу ипотеку, а он нет — у него большой долг. Я в принципе готова оплатить свою долю полностью досрочно, но боюсь, что банк заставит меня оплачивать еще и долю мужа и его просрочки, штрафы. Елена П., Агалатово.

    Нужно действовать быстро, не откладывая. Подайте в суд на раздел супружеского имущества. В противном случае банк вправе предъявить вам требования в выплате долга.

    Для защиты ваших интересов обратитесь в и найдите хорошего юриста.

  19. Ипотека при разводе: какой процент?

    Я с женой приобрели в ипотеку трехкомнатную квартиру. Для того, чтобы внести первый взнос — 3 000 000 рублей, я продал свою квартиру. Остальное (два миллиона) — взяли в ипотеку по 1/2 доли. Какой процент ипотеки при разводе я буду выплачивать? Олег, Петербург.

    Через суд вы сможете добиться справедливого раздела имущества. Докажите суду, что вы вложили в квартиру деньги, полученные от реализации личной квартиры. Суд не будет включать в раздел эти деньги.

  20. Ипотека при разводе: как отказаться от ипотеки?

    Ипотеку взяли в браке. Разводимся и хотелось бы выйти из ипотечного договора, тем более, что я — созаёмщик. Вариант замены созаёмщика можно ли утвердить через суд или иным способом? Иван.

    Вопрос решается в суде. Но вполне вероятно, что из созаёмщиков суд вас не исключит. Но вы можете подписать договор с супругом об отказе прав на квартиру и выплате вам компенсации. Компенсацию можно назначить произвольно или как 50 % от выплаченных в браке средств по ипотеке.

  21. Ипотека при разводе: муж потерял работу

    Шесть лет назад взяли ипотеку. Я — жена — основной заёмщик, муж — созаёмщик. После развода платили ипотеку на равных. Теперь муж потерял работу и не может платить. Имушество не делили, я с дочерью живу в другой области. Алименты он тоже не платит. Что делать? Алина, С.-Петербург

    Разделите имущество через суд. По суду можно либо истребовать долг с вашего супруга либо перевести все обязательства на себя, перевести право на квартиру на себя, определить размер компенсации бывшему мужу. Потребуйте с него отдельным иском.

  22. Ипотека при разводе: как делить если есть ребенок?

    Муж требует компенсацию за ипотечную квартиру. Я готова взять ипотеку на себя после развода. Муж готов отказаться от нее, если я компенсацию ему выплачу. Но у нас есть ребенок, который при разводе останется жить со мной. Как влияет то, что я воспитываю нашего общего ребенка, есть ли вариант платить компенсацию меньше, чем было бы без ребенка? Екатерина

    Как правило, наличие детей не влияет на раздел имущества между супругами. Независимо от того, с кем остаётся ребенок, ваша доля в квартире — 50 %. Исключение — если вы в уплату ипотеки вкладывали материнский капитал, в квартире есть доля ребенка. В этом случае раздел будет происходить в иных долях.

В настоящее время приобрести жилье за счет собственных сбережений сложно, поэтому многие семьи получают ипотечные кредиты, чтобы решить квартирный вопрос. При этом мало кто задумывается о том, что совместная жизнь может не сложиться. И поэтому в случае развода у семьи, взявшей такой кредит, появляются вопросы о том, как делить ипотеку после расставания.

Что такое ипотека? Это особая форма залога, при которой заложенное имущество переходит в собственность должнику. В случае невыполнения заемщиком кредитных обязательств кредитор вправе требовать компенсацию, реализовав заложенную недвижимость.

Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет. При этом, как показывает судебная практика, больше половины браков в стране расторгается в течение этого периода. Поэтому, перед тем как получить ипотечный кредит, следует изучить порядок раздела имущества по .

Варианты переоформления ипотеки при разводе

Если семья решила расторгнуть брак и при этом у супругов есть ипотечный кредит, они могут заключить с банком дополнительное соглашение, в котором общая ответственность супругов будет изменена на личную обязанность каждой стороны по погашению своей части кредитного долга.

Ипотеку можно переоформить на одного из супругов. В данном случае вторая сторона полностью освобождается от погашения долга, теряя при этом право на недвижимость. Собственность, приобретенная в ипотеку, после развода перейдет лицу, погасившему ипотечный кредит. Воспользоваться таким вариантом можно только с согласия банка при условии, что заемщик обладает достаточным уровнем платежеспособности или может предоставить другого поручителя.

Следует знать, что для переоформления, кроме согласия банка, требуется согласие обоих супругов. Они должны заключить договор о разделе ипотечного жилья либо права требования передачи собственности по договору.

Переоформление кредитного соглашения предполагает оплату комиссии. Ее размер составляет примерно 0,5-1,5% от величины задолженности. При этом также необходимо не забыть переоформить страховку.

Если ипотека была взята до того, как супруги зарегистрировали брак, будут разделены только те платежи, которые совершались в период брака. При этом второй супруг вправе претендовать на часть платежей, которые производились в браке, или на долю недвижимости, соответствующую этим платежам.

Если лицо, оформившее ипотеку, хочет быть единственным заемщиком, при регистрации брака паре необходимо заключить брачный контракт.

В договоре стоит указать, что при разводе второй супруг не может предъявить претензии на ипотечное жилье. Рекомендуется оформить брачный контракт и во время брака, в случае если другой супруг не хочет брать ипотечный кредит.

Если имущество было получено в дар или было куплено после расторжения брака, оно может быть признано имуществом одного из супругов. Для этого нужно предоставить подтверждающие документы в качестве доказательства.

Банк, который выдал ипотечный кредит, может потребовать погасить кредит досрочно. Принимая такое решение, банк исходит из того, что после развода должников становится больше, при этом размер доходов одного из них не соответствует необходимым требованиям банка.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *