Договора аренды недвижимого имущества виды формы


Понятие договора аренды[ править править код ] В соответствии с законодательством Республики Беларусь по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или договора аренды недвижимого имущества виды формы временное пользование.

Для чёткого отграничения договора аренды от других гражданско-правовых договоров следует выделить отдельные его признаки, которые прямо и косвенно следуют из законодательства. В соответствии с определением договор аренды является консенсуальным, двусторонним, возмездным.

Консенсуальность договора аренды определяется тем, что договор считается заключённым с момента достижения соглашения по его существенным условиям и его вступление в силу не связано с передачей вещи, в отличие от реальных договоров, которые считаются заключёнными с момента совершения какого-либо действия [2].

Договор аренды также несомненно является двусторонней сделкой, так как для его заключения необходимо согласованное выражение воли двух сторон и данный договор устанавливает права и обязанности для обеих сторон. По определению, договор аренды также является возмездным, так как имущество во временное владение и пользование предоставляется за плату.

Законодательство Республики Беларусь обеспечивает детальное регулирование договора аренды, а именно тех вопросов которые являются общими как для договора аренды, так и для его отдельных видов. Большинство норм, регулирующих договор аренды, носят диспозитивный характерони действуют в том случае, если стороны не урегулировали соответствующие вопросы в договоре. Выделение отдельных видов договора аренды осуществляется в законодательстве по объектам договора видам сдаваемого в аренду имущества.

Договор аренды. Понятие, виды и общая характеристика договора аренды

Срок договора аренды[ править править код ] В соответствии со статьёй 581 ГК Республики Беларусь договор аренды заключается на срокопределённый договором. При этом срок не является существенным условием договора, то есть для того, чтобы договор считался заключённым, в нём не обязательно определять срок арендных отношений. Если в договоре аренды срок его действия не указан, то он считается заключённым на неопределённый срок.

Законодательством или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределенный срок.

  1. Это означает, что если жилище не принадлежит вам на праве собственности то сдавать его в аренду вы можете только при наличии доверенности от собственника.
  2. Однако в отдельных случаях в законодательстве могут содержаться непосредственные указания о том, как оценивать те или иные конкретные мотивы, лежащие в основе требований об изменении расторжении договора. Во-первых, при регистрации проверяется юридическая правильность сделки, во-вторых вы получаете зарегистрированное подтверждение своих прав.
  3. Федеральный закон от 29 октября 1998 г.
  4. Наймодателями могут быть также лица, уполномоченные собственником сдавать имущество внаем статья 543 Гражданского кодекса Республики Казахстан Особенная часть.
  5. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Договор аренды, заключённый договора аренды недвижимого имущества виды формы определённый срок, также не всегда прекращает своё действие по истечении срока.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не имеет на это возражений, то договор считается заключённым на тех же условиях на неопределённый срок. Однако договор аренды, заключённый на определённый срок, всегда прекращает своё действие по окончании срока, если этот срок установлен законодательством Республики Беларусь.

Такие сроки предусмотрены для отдельных видов имущества. Так, аренда водных объектов в соответствии со статьёй 29 Водного кодекса Республики Беларусь может быть краткосрочной и долгосрочной. Недра могут быть арендованы на 5 лет для геологического изучения, на 20 лет для добычи полезных ископаемыхлибо на 25 лет для совмещения данных видов деятельности.

Форма и государственная регистрация договора аренды[ править править код ] Требования к форме и государственной регистрации договора аренды указаны в статье 580 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Письменная форма обязательна для договора аренды, заключаемого на срок более одного года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо [3].

Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами, то есть аренды таких объектов недвижимостидля которых государственная регистрация договора аренды предусмотрена только в том случае, если он заключен на срок не менее года, а в остальных случаях для его вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Практическое значение государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества состоит в том, что по общему правилу договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с законодательством Республики Беларусь, к недвижимому имуществу относятся: Субъекты стороны договора аренды[ править править код ] Субъектами сторонами договора аренды являются арендодатель наймодатель и арендатор наниматель.

  • В соответствии с законодательством Республики Беларусь, к недвижимому имуществу относятся;
  • В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах;
  • То обстоятельство, что часть первая ст;
  • Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом при наличии существенных нарушений одной из стороной условий договора;
  • В соответствии с законодательством Республики Беларусь, к недвижимому имуществу относятся;
  • Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законодательными актами, то есть аренды таких объектов недвижимости , для которых государственная регистрация договора аренды предусмотрена только в том случае, если он заключен на срок не менее года, а в остальных случаях для его вступления в силу достаточно заключения договора в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Арендодателями могут быть собственники имущества, а также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду. Собственник имущества вправе быть арендодателем, постольку он владеет в отношении имущества правомочиями владения, пользования и распоряжения, которые включены в субъективное право собственности Сложнее обстоит вопрос об иных лицах, выступающих в роли арендодателя, поскольку они должны быть наделены соответствующими правомочиями законом или самим собственником.

В силу закона таким правом обладают, к примеру, субъекты права хозяйственного ведения: Правда, сдавать в аренду недвижимое имущество они вправе только с согласия собственника в договора аренды недвижимого имущества виды формы его уполномоченного органа.

Что касается арендатора, то в этом качестве может выступать всякий дееспособный гражданин либо организация, являющаяся юридическим лицом.

Гражданский кодекс не содержит специальных правил, ограничивающих права субъектов гражданского оборота на получение в аренду имущества. Объекты аренды[ править править код ] В соответствии с законодательством Республики Беларусь объектами аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

В соответствии с ч. Законодательными актами могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Договор проката[ править править код ] По договору проката арендодательосуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование [2]. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

Из определения договора проката, данного Гражданским кодексом Республики Беларусь, можно выделить особенности, в соответствии с которыми договор проката представляет собой отдельный вид договора аренды. Причём ГК особо подчеркивает, что его предпринимательская деятельность по сдаче имущества в прокат должна быть постоянной, доход от которой становится основным или дополнительным источником существования.

В любом случае такая деятельность должна быть систематической. Разовая сделка по сдаче в аренду движимого имущества проката не составляет. Иными словами, заключение договоров проката должно быть целью деятельности предпринимателя, его профессиональным занятием.

Юридическое лицоявляющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предприниматель должны избрать именно этот вид деятельности. Юридическое лицо имеет специальную правоспособность, и его возможность заниматься прокатом должна быть предусмотрена учредительными документами. Во вторых, предметом договора является только движимое имуществоиспользуемое в потребительских целях, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

  • Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • Использовать можно и то и другое;
  • Юридическое лицо , являющееся коммерческой организацией, и индивидуальный предприниматель должны избрать именно этот вид деятельности.

В третьих, предмет проката передается во владение и пользование арендатору. Следовательно, при договоре проката арендодатель не может сохранить за собой право владения вещью.

Договор, удовлетворяющий данным признакам, относят к договору проката и регулируются правилами Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Полезно знать:
Что значит покупка и продажа собственного недвижимого имущества

В соответствии с п. Особенностью данного вида договора аренды является то, что на договор проката не распространяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Виды договоров аренды

Это значит, что при истечении срока проката арендатор обязан вернуть арендованное имущество, а арендодатель имеет право заключить договор проката с иным обратившимся лицом. Договор проката является публичным, то есть в соответствии с п. Содержание договора проката имеет следующие особенности: Исправность проверяется арендодателем в присутствии арендатора.

Также рекомендуем:
Как составить заявление в суд на разделение лицевого счета

Кроме того, на арендодателя возлагается обязанность по предоставлению арендатору необходимой и достоверной информации о сдаваемой вещи путём ознакомления его с правилами эксплуатации имущества либо выдачи соответствующих письменных инструкций. Данная обязанность арендодателя аналогична обязанности продавца по договору розничной купли-продажи. Поэтому информация о пользовании сдаваемой напрокат вещью может содержаться и в относящихся к ней документах, в частности в техническом паспорте.

Выполнение арендодателем названных обязанностей приобретает особое значение при обнаружении недостатков в сданном напрокат имуществе. Неисполнение арендодателем обязанностей лишает его права при обнаружении недостатков ссылаться на то, что они возникли в результате нарушения арендатором правил эксплуатации. Бремя доказывания того, что информация была предоставлена, возлагается на арендодателя.

  • Суть его сводится к тому, что для продления договора необходимы активные действия сторон;
  • Можно встретить утверждения, что этот перечень не может быть сокращен соглашением сторон;
  • Во втором случае сторонам достаточно лишь в произвольной письменной форме выразить взаимное согласие на пролонгацию возобновление договора;
  • Таким исключением может быть договор аренды недвижимого имущества с художником , который должен был вместо денежной формы арендной платы выполнять для арендодателя художественные работы;
  • В другом случае по иску предприятия-арендодателя судебный орган расторг договор аренды литьевого участка, заключённый предприятием с научно-производственной фирмой;
  • Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если же будет доказано, что недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества. Досрочное расторжение договора проката возможно по инициативе арендатора в любое время. Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твёрдой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно [4].

В случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя её со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

При наступлении необходимости капитальный и текущий ремонт арендованного имущества производится арендодателем, а за время ремонта, когда арендатор не мог пользоваться имуществом, арендная плата не взимается. Договор аренды транспортных средств[ править править код ] Данный вид договора аренды гражданское законодательство подразделяет на две разновидности по признаку представления непредставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Данное деление позволяет не только разграничить данные договоры, но договора аренды недвижимого имущества виды формы влияет на распределение прав и обязанностей арендодателя и арендатора. По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. В первую очередь, следует оговорить особенности правового регулирования аренды транспортного средств, являющиеся общими для обеих разновидностей договора аренды транспортного средства, которые позволяют выделить данный договор в самостоятельный вид договора аренды.

Во-первых, учитывая специфику предмета договора, а именно: Как следствие этого арендатор транспортного средства в отличие от арендатора по обычному договору аренды ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды транспортного средства, заключённому арендодателем с другим арендатором по истечении срока действия прежнего договора.

Это принципиальный момент, поскольку определенные транспортные средства: По общему правилу сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды недвижимости, требуют государственной регистрации.

7 вопросов юристу. Оформление договора аренды квартиры

В-третьих, арендатору транспортного средства предоставлено право без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субарендуесли иное не предусмотрено договором. Применительно к договорам аренды иного имущества, как это отмечалось ранее, действует противоположное правило, согласно которому арендатор может передать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя.

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разновидностей договор аренды транспортного средства: Гражданский кодекс Республики Беларусь также предусматривает возможность установления иных, помимо предусмотренных ГК, особенностей аренды отдельных видов транспортных средств с без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. Специальными правилами о договоре аренды транспортного средства охватываются такие правоотношения, которые связаны с передачей в аренду транспортных средств, требующих квалифицированного управления и технической эксплуатации их силами профессионального экипажа арендодателя или арендатора.

Изменение, продление и расторжение договора аренды[ править править код ] Любой договор связывает его участников взаимными обязательствами. В сущности, в этом и заключается главное назначение договора, опосредствующего значимые для сторон отношения: Вместе с тем, экономическим отношениям свойственна мобильность, условия хозяйствования участников этих отношений могут изменяться в силу разных обстоятельств.

Естественно, у любой из сторон может возникнуть договора аренды недвижимого имущества виды формы что-то изменить в условиях действующего договора или даже вообще отказаться от.

Однако при этом должны быть защищены интересы другой стороны. Поэтому законодательствопризнавая в целом право участников договорных отношений на изменение и расторжение досрочное прекращение договора, устанавливает определенный порядок реализации этого права в целях обеспечения соблюдения имущественных интересов обеих сторон. Гражданское законодательство подробно и детально регулирует вопросы расторжения договора аренды, однако, несмотря на наличие соответствующих норм в Гражданском кодексе Республики Беларусь и других нормативных правовых актах, на практике возникает большое количество вопросов относительно способов, оснований и порядка расторжения договора аренды.

Первым способом расторжения договора аренды является расторжение договора по соглашению сторон, которое возможно, если иное не предусмотрено ГК, иными актами законодательства или договором п. Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договоресли из законодательства, договора не вытекает иное п.

Второй способ расторжения договора аренды состоит в том, что договор расторгается судом по требованию одной из сторон. Необходимо отметить, что в ГК предусмотрены соответствующие основания досрочного расторжения договора аренды как по инициативе арендодателя, так и по инициативе арендатора ст.

В частности, согласно ст. В соответствии со ст. Договор аренды может быть расторгнут по любым основаниямпредусмотренным в договоре, отличным от тех, которые предусмотрены в ст. При этом основания досрочного расторжения договора аренды, предусмотренные в договоре, договора аренды недвижимого имущества виды формы обязательно должны быть связаны с нарушением договора. То обстоятельство, что часть первая ст. Например, по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядкеесли возникнет производственная необходимость эксплуатации сданного в аренду имущества в собственных целях арендодателя.

Договор аренды

По этому же пути идет и российская арбитражная практика. Он, однако, должен в соответствии с п. Арендатор может предъявить иск в суд о расторжении договора лишь после получения отказа арендодателя расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении или установленный законодательством либо договором срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В литературе нет единого мнения по вопросу, вправе ли стороны договора аренды сократить предусмотренный ст.