Является ли право аренды недвижимым имуществом


Резолютивная часть постановления объявлена 23 июня 2014 года. Полный текст постановления изготовлен 26 июня 2014 года.

Также рекомендуем:
Порядок передачи недвижимого имущества казенными учреждениями

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе: Сергиевск Самарской области, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, о признании незаконным отказа в государственной регистрации прекращения обременения аренды на земельный участок, с участием третьих лиц: Самарская область, Сергиевский район. Луговая, содержащегося в сообщении от 03. Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.

Не согласившись с решением суда первой и постановлением апелляционной инстанций, Управление обратилось в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на их незаконность. Изучив материалы дела, выслушав представителя стороны, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения исходя из нижеследующего.

Как установлено судом, между муниципальным районом Сергиевский Самарской области арендодатель и обществом с ограниченной ответственностью "Самара-Транс-Инвест" арендатор заключен договор от 08. Луговая сроком до 08. В связи с истечением срока аренды по вышеназванному договору администрация является ли право аренды недвижимым имуществом в Управление с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения обременения в виде аренды вышеназванного земельного участка.

  • III-1, II1-2 и т;
  • Поскольку судом установлено, что право аренды спорным земельным участком прекращено, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог также прекращается;
  • Договор аренды недвижимого имущества Под договором аренды имущественного найма понимается такой договор, по которому одна сторона — арендодатель наймодатель обязуется предоставить другой стороне — арендатору нанимателю определенное имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование;
  • Если в кредитном и страховом договорах оговорено, что получателем страхового возмещения является банк, его риски надежно защищены.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Эксклюзив №2!

Частью 2 названной статьи определено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Статья 621 Кодекса предусматривает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок.

При этом частью 2 названной статьи определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок статья 610. Следовательно, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из содержания названной нормы следует, что договор считается возобновленным, а не продленным. Таким образом, из буквального толкования данной нормы следует, что при обстоятельствах, описанных в части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит возобновление, то есть заключение нового договора аренды на условиях ранее действующего договора, за исключением условия о сроке.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с.

Статья 2 Федерального закона от 21.

Оформление права аренды на земельный участок

Согласно абзацу 4 статьи 1 Закона о регистрации прав под ограничением обременением понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и.

В соответствии со статьей 26 Закона о регистрации прав государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Полезно знать:
Исковое заявление о признании недействительной сделки купли продажи недвижимого имущества

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Срок аренды по договору от 08. Судами первой и апелляционной инстанций на основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области от 26. Суды предыдущих инстанций правильно указали на то, что арендные отношения хотя и были возобновлены сторонами вышеназванного договора, однако после 08.

Кроме того, в настоящее время обязательства считаются прекращенными. Как разъяснено в абзаце 2 пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17. Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился. Согласно пунктам 22, 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, утвержденной приказом Минюста Российской Федерации от 06.

  • Обременение имущества путем сдачи его в аренду и последующее снятие обременения подлежит государственной регистрации;
  • Основная из них — незавершенность процесса приватизации земель собственниками зданий;
  • Статья 621 Кодекса предусматривает преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок;
  • Проблемы государственной регистрации в гражданском праве Законодательство;
  • В тех случаях, когда будет продан объект недвижимости, расположенный на арендованном участке, к новому собственнику перейдет право аренды земельного участка;
  • Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами.

Внесение в Единый государственный реестр прав указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе погашение регистрационных записей, производится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора. Обременение имущества путем сдачи его в аренду и последующее снятие обременения подлежит государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды может быть подано одной из сторон договора аренды.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации прав, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения договорных отношений по поводу аренды спорного земельного участка, суд пришел к правильному выводу о том, что требование регистрирующего органа о предоставлении соглашения о расторжении договора аренды является неправомерным; заявителем были предоставлены на регистрацию документы, достаточные для проведения регистрации прекращения ограничения обременения в виде аренды, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона.

Ссылка рассматривающего органа на то, что право аренды на земельный участок находится является ли право аренды недвижимым имуществом залоге и на него наложен арест, правомерно отклонена судом. В рамках исполнительного производства, возбужденного Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам на основании исполнительного листа, выданного Сергиевским районным судом Самарской области об обращении взыскания на заложенное по вышеназванному договору имущество, на право аренды наложен арест постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации от 16.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23. В соответствии с абзацем девять пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. Поскольку судом установлено, что право аренды спорным земельным участком прекращено, в силу подпункта 3 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог также прекращается.

Таким образом, исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства, суды пришли к правомерному выводу о том, что обжалуемый отказ Управления противоречит требованиям статей 18, 20, 26 Федерального закона от 21.

В силу требований статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не обладает полномочиями давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Нарушения процессуальных норм, влекущие отмену обжалуемых судебных актов статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерациине установлены. Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов судов, направлены на их переоценку, что недопустимо в суде кассационной инстанции. Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: ДОГОВОР АРЕНДЫ